1611 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 265 100 $
Autre · 56 $/m² · 22 671,6 m² · constr. 1986 · terrain 24 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 671,6 m²
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 664,8 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 000 $
Rôle antérieur 36 900 000 $ -5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954600874220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F69189475
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 798 900 $
Valeur bâtiment
20 001 100 $
Rôle antérieur
36 900 000 $
ID provincial
66023954600874220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 855 $ | 774 827 $ Poids 17 % |
| 2 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 16 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 621 $ Poids 10 % |
| 6 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 736 918 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 7 % |
| 10 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 5 % |
| 11 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 5 % |
| 12 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +90 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 167 $ Poids 4 % |