8305 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 111 100 $
Autre · 136 $/m² · 8 191 m² · constr. 1997 · terrain 42 644 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 191 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 644 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 133 500 $
Rôle antérieur 17 270 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954632044870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77462636
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 499 000 $
Valeur bâtiment
3 634 500 $
Rôle antérieur
17 270 000 $
ID provincial
66023954632044870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 558 $ Poids 18 % |
| 2 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 16 % |
| 3 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 14 % |
| 4 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 819 322 $ Poids 13 % |
| 5 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 8 % |
| 7 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 777 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 6705-6707 et 6709, rue de Normanville, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 058 405 $ Poids 6 % |
| 9 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 5 % |
| 10 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +90 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 167 $ Poids 4 % |
| 12 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 756 918 $ Poids 2 % |