7993-7995 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 173,3 m² · constr. 1953 · terrain 245,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 688 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954670666920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63407800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66023954670666920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 558 213 $ Poids 23 % |
| 2 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −72 491 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 462 587 $ Poids 19 % |
| 3 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 535 $ Poids 17 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 383 255 $ Poids 16 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 383 255 $ Poids 16 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −89 885 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 698 192 $ Poids 16 % |
| 7 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 565 282 $ Poids 15 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 525 907 $ Poids 15 % |
| 9 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +90 589 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 390 591 $ Poids 14 % |
| 10 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −118 962 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 664 069 $ Poids 14 % |
| 11 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 048 267 $ Poids 13 % |
| 12 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −77 630 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 397 926 $ Poids 9 % |