Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Terrain · terrain 1 784,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 000 $
Rôle antérieur 1 695 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954674850820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67312750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
2 141 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 695 000 $
ID provincial
66023954674850820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 20 % |
| 2 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 16 % |
| 3 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 16 % |
| 4 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 16 % |
| 5 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 15 % |
| 6 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 13 % |
| 7 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 6 % |
| 8 | 763, rue Faillon Est, Montréal 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +103 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 850 $ Poids 6 % |