8400 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 062 900 $
Autre · terrain 75 591,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 591,7 m²
Frontage
534,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 000 $
Rôle antérieur 51 800 000 $ -2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954678572980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77462618
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 142 000 $
Valeur bâtiment
32 458 000 $
Rôle antérieur
51 800 000 $
ID provincial
66023954678572980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7443-7447, Rue de Normanville, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 947 $/m²) 264,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 7353, rue Chambord, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 118 $/m²) 170 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 7378 - 7382, rue Chambord, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 113 $/m²) 250,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 17 % |
| 5 | 7847, rue St-André, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (10 262 $/m²) 141,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 7446, rue de la Roche, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (7 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 000 $ Poids 16 % |
| 7 | , Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (10 594 $/m²) 74,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 936 $ Poids 15 % |
| 9 | 7865-7867, rue Saint-André, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (1 289 $/m²) 176,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 165 $ Poids 15 % |
| 10 | 7655-7661, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 466 $/m²) 358,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 7905, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (8 652 $/m²) 54,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 15 % |
| 12 | 8084, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 781 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 15 % |