7940 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 542 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 326,9 m² · constr. 1954 · terrain 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 866 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954680395810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63469300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
66023954680395810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +178 377 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 545 428 $ Poids 3 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 156 780 $ Poids 3 % |
| 3 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +353 211 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 484 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +289 692 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 894 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +522 404 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 3 027 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 291 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +387 648 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 124 865 $ Poids 0 % |