7945 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 223 m² · constr. 1953 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 451 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954681806330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65023400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023954681806330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 844 324 $ Poids 21 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 944 861 $ Poids 15 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 526 485 $ Poids 12 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +156 927 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 945 005 $ Poids 11 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +215 732 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 750 809 $ Poids 11 % |
| 6 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 824 $ Poids 10 % |
| 7 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 110 223 $ Poids 9 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 586 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +176 701 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 891 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +101 105 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 509 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 575 271 $ Poids 7 % |
| 12 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −61 072 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 979 $ Poids 6 % |