7935-7939 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 242,8 m² · constr. 1952 · terrain 203,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 814 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954692172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65038900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
66023954692172100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +133 107 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 916 137 $ Poids 15 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +129 378 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 020 650 $ Poids 11 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +117 107 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 621 905 $ Poids 9 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 181 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 351 610 $ Poids 7 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +89 998 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 631 132 $ Poids 5 % |
| 7 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 559 332 $ Poids 4 % |