7925-7929 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 321 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 215,2 m² · constr. 1962 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 855 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954692241660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65039000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
66023954692241660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 816 035 $ Poids 21 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 915 004 $ Poids 15 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +170 498 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 705 575 $ Poids 11 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +118 192 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 906 269 $ Poids 11 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 488 895 $ Poids 11 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 577 070 $ Poids 10 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 648 $ Poids 10 % |
| 8 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +145 162 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 859 897 $ Poids 8 % |
| 9 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 082 110 $ Poids 8 % |
| 10 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 485 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 553 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −79 048 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 003 $ Poids 5 % |