7935-7939 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 303 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 234,1 m² · constr. 1955 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 865 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954693944720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65127100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66023954693944720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +101 553 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 884 583 $ Poids 14 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +96 077 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 987 349 $ Poids 10 % |
| 3 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 846 $ Poids 9 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +75 180 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 579 978 $ Poids 8 % |
| 5 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +104 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 869 915 $ Poids 7 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 150 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +212 050 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 000 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 331 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 205 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 606 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −80 094 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 524 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +136 537 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 578 850 $ Poids 1 % |