8857-8861 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 139,3 m² · constr. 1959 · terrain 161,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954705206690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78460400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023954705206690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 857 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 979 857 $ Poids 30 % |
| 2 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 876 720 $ Poids 26 % |
| 3 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 946 059 $ Poids 25 % |
| 4 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 919 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 546 $ Poids 22 % |
| 6 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 920 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 850 063 $ Poids 20 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 034 508 $ Poids 17 % |
| 9 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 834 601 $ Poids 17 % |
| 10 | 8020, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +73 314 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 780 537 $ Poids 15 % |
| 11 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 814 858 $ Poids 15 % |
| 12 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +66 554 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 048 832 $ Poids 14 % |