8869-8871 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 506 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954706382710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78441200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023954706382710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +178 725 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 744 442 $ Poids 14 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 268 265 $ Poids 11 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −72 510 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 008 782 $ Poids 8 % |
| 4 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 525 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 2 032 625 $ Poids 8 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 248 992 $ Poids 7 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +92 345 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 1 062 771 $ Poids 6 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 729 221 $ Poids 6 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −83 030 $ · Ajust. âge +88 075 $ | 1 611 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +106 246 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 1 149 369 $ Poids 2 % |