8921-8923 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 196,2 m² · constr. 1961 · terrain 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954709945340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78308100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023954709945340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +132 303 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 713 590 $ Poids 12 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 250 510 $ Poids 9 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +112 480 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 235 466 $ Poids 6 % |
| 4 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 997 862 $ Poids 6 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 232 505 $ Poids 4 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 690 225 $ Poids 4 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +93 658 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 167 054 $ Poids 2 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −88 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 203 $ Poids 1 % |
| 9 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −111 860 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 596 471 $ Poids 1 % |