8760 Avenue 8E app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 101,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954714118270010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78453514
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
66023954714118270010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 081 $ Poids 33 % |
| 2 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 016 $ Poids 23 % |
| 3 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 044 810 $ Poids 21 % |
| 4 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 701 061 $ Poids 17 % |
| 5 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 216 $ Poids 17 % |
| 6 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −56 359 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 351 715 $ Poids 9 % |
| 8 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 854 $ Poids 9 % |
| 9 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 095 $ Poids 7 % |
| 10 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 643 367 $ Poids 7 % |
| 11 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 669 613 $ Poids 7 % |
| 12 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 790 033 $ Poids 6 % |