8770 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 274,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954715558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78424200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023954715558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 697 596 $ Poids 28 % |
| 2 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 981 038 $ Poids 24 % |
| 3 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 807 818 $ Poids 19 % |
| 4 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 136 $ Poids 19 % |
| 5 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −59 625 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 786 974 $ Poids 18 % |
| 6 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 021 $ Poids 17 % |
| 7 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 882 400 $ Poids 14 % |
| 8 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +81 636 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 1 011 483 $ Poids 13 % |
| 9 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 731 076 $ Poids 13 % |
| 10 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −56 004 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 714 323 $ Poids 12 % |
| 11 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 797 286 $ Poids 12 % |
| 12 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 748 796 $ Poids 12 % |