8751 Avenue 8E app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
1 033 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 1 046 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 711 300 $
Rôle antérieur 2 008 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954715702830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78438602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
2 313 800 $
Rôle antérieur
2 008 400 $
ID provincial
66023954715702830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 318 721 $ Poids 30 % |
| 2 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 891 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 1 386 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 245 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 8774, avenue André-Grasset, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 684 500 $ (5 127 $/m²) 133,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 500 $ Poids 26 % |
| 6 | 8752, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 26 % |
| 7 | 8780, avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 607 $/m²) 122 m² Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 471 $ Poids 25 % |
| 8 | 8708, avenue André-Grasset, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (5 349 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 434 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 8134, rue Chabot, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 584 $/m²) 99,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 25 % |
| 10 | 8136, rue Chabot, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 579 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 24 % |
| 11 | 8658, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 523 500 $ (6 627 $/m²) 79 m² Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 753 $ Poids 24 % |
| 12 | 8566, avenue André-Grasset, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (5 553 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 24 % |