8808 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954716022010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78423500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023954716022010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 703 796 $ Poids 26 % |
| 2 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 551 435 $ Poids 24 % |
| 3 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 990 338 $ Poids 22 % |
| 4 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 579 924 $ Poids 22 % |
| 5 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 172 751 $ Poids 21 % |
| 6 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 785 011 $ Poids 20 % |
| 7 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 814 668 $ Poids 18 % |
| 8 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 584 636 $ Poids 17 % |
| 9 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −59 625 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 795 094 $ Poids 16 % |
| 10 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 737 021 $ Poids 16 % |
| 11 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 892 030 $ Poids 14 % |
| 12 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −54 008 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 792 880 $ Poids 14 % |