8852-8854 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 176,5 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954716209220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78391000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
66023954716209220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +74 486 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 793 143 $ Poids 18 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 174 839 $ Poids 14 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 854 347 $ Poids 11 % |
| 4 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +29 855 $ | 979 510 $ Poids 9 % |
| 5 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 094 466 $ Poids 6 % |
| 6 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 157 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −84 230 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 613 404 $ Poids 5 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 1 064 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 704 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 415 510 $ Poids 2 % |
| 10 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 149 033 $ Poids 2 % |
| 11 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 320 923 $ Poids 2 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 67 548 $ Poids 2 % |