3245 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 189 000 $
Autre · 1 526 $/m² · 779 m² · terrain 819,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
779 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
—
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 599 700 $
Rôle antérieur 3 006 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954718427650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F78346405
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 400 $
Valeur bâtiment
2 944 300 $
Rôle antérieur
3 006 600 $
ID provincial
66023954718427650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 7 % |
| 4 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 007 $ Poids 7 % |
| 5 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 516 m · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 519 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +322 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 269 962 $ Poids 3 % |
| 8 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 3 % |
| 10 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 132 $ Poids 2 % |
| 11 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +303 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 215 903 $ Poids 2 % |
| 12 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +157 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 688 $ Poids 1 % |