8922-8924 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 196,4 m² · constr. 1961 · terrain 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 560 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954719087640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78285200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023954719087640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 738 332 $ Poids 39 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 251 070 $ Poids 9 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +113 128 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 236 115 $ Poids 6 % |
| 4 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 998 935 $ Poids 5 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 233 049 $ Poids 4 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 691 005 $ Poids 4 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +94 212 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 167 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −87 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −111 283 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 597 048 $ Poids 1 % |