8738 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 127 300 $
Autre · 4 164 $/m² · 270,7 m² · constr. 1990 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78392800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023954725759500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 458 075 $ Poids 36 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 755 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 333 195 $ Poids 35 % |
| 3 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie −80 792 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 625 486 $ Poids 32 % |
| 4 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie −87 856 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 1 620 460 $ Poids 28 % |
| 5 | 1875-1881, rue Jarry Est, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 189 000 $ (5 332 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +127 164 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 450 057 $ Poids 19 % |
| 6 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 449 535 $ Poids 19 % |
| 7 | 8201-8209, avenue Papineau, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 501 $/m²) 254,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 072 862 $ Poids 18 % |
| 8 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 128 $ Poids 18 % |
| 9 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 441 $ Poids 18 % |
| 10 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 271 $ Poids 17 % |
| 11 | 7950, avenue des Érables, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 614 $/m²) 230,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +92 057 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 351 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 194 331 $ Poids 16 % |