Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 85,7 m² · constr. 2008 · terrain 58,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726000890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78406214
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
66023954726000890010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 655 $ Poids 29 % |
| 2 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 052 078 $ Poids 22 % |
| 3 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 327 $ Poids 20 % |
| 4 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 667 $ Poids 15 % |
| 5 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 068 955 $ Poids 15 % |
| 6 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 152 $ Poids 14 % |
| 7 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 406 $ Poids 13 % |
| 8 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 715 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 167 $ Poids 12 % |
| 12 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −76 151 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 995 292 $ Poids 11 % |