8773 Avenue 9E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 58,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726000890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78406215
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
66023954726000890010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 409 $ Poids 28 % |
| 2 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 066 199 $ Poids 24 % |
| 3 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 440 $ Poids 19 % |
| 4 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 867 279 $ Poids 19 % |
| 5 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −58 448 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 844 991 $ Poids 18 % |
| 6 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 045 $ Poids 18 % |
| 7 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 840 513 $ Poids 16 % |
| 8 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −60 035 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 787 243 $ Poids 14 % |
| 9 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 775 080 $ Poids 13 % |
| 10 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −62 434 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 009 009 $ Poids 13 % |
| 11 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 085 628 $ Poids 13 % |
| 12 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −83 717 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 132 686 $ Poids 12 % |