8770 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Autre · 3 406 $/m² · 260,9 m² · constr. 1958 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 639 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726688390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78360400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023954726688390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
640 100 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −65 933 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 252 788 $ Poids 29 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 829 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 133 671 $ Poids 26 % |
| 3 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie −105 381 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 403 297 $ Poids 24 % |
| 4 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie −112 316 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 397 490 $ Poids 21 % |
| 5 | 9194, avenue Papineau, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 606 $/m²) 235,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 928 897 $ Poids 20 % |
| 6 | 1875-1881, rue Jarry Est, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 189 000 $ (5 332 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +101 038 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 322 866 $ Poids 20 % |
| 7 | 2557, rue Tillemont, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 297 027 $ (1 201 $/m²) 247,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 973 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 357 648 $ Poids 19 % |
| 8 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 310 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 8201-8209, avenue Papineau, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 501 $/m²) 254,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 931 106 $ Poids 17 % |
| 10 | 7950, avenue des Érables, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 614 $/m²) 230,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 243 690 $ Poids 16 % |
| 11 | 1420-1422, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 817 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 914 $ Poids 16 % |
| 12 | 7463-7465, 8e Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 979 650 $ Poids 16 % |