8826-8828 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 155,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 464 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954728585960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78286800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023954728585960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 216 259 $ Poids 14 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 932 603 $ Poids 9 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 198 866 $ Poids 6 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 649 670 $ Poids 5 % |
| 5 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 133 736 $ Poids 5 % |
| 6 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −81 488 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 408 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +101 517 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 190 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −126 019 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 776 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 331 910 $ Poids 1 % |