8818-8820 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 155,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954728715160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78287100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023954728715160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
606 550 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 740 193 $ Poids 30 % |
| 2 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 980 145 $ Poids 17 % |
| 3 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 365 $ Poids 15 % |
| 4 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 907 947 $ Poids 13 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 219 094 $ Poids 13 % |
| 6 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 843 336 $ Poids 12 % |
| 7 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 881 206 $ Poids 11 % |
| 8 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +93 513 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 952 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +100 940 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 083 219 $ Poids 7 % |
| 11 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 572 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 732 978 $ Poids 6 % |
| 12 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 030 657 $ Poids 5 % |