8823-8825 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 203,1 m² · constr. 1960 · terrain 174,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954728798810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78271000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023954728798810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 264 709 $ Poids 11 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −78 824 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 007 393 $ Poids 7 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 889 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 025 439 $ Poids 7 % |
| 4 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 245 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 456 963 $ Poids 6 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 717 132 $ Poids 6 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −63 730 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 839 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −91 967 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 609 589 $ Poids 2 % |
| 9 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 345 315 $ Poids 1 % |