8680 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
928 900 $
Autre · 551 $/m² · 1 686,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 686,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 000 $
Rôle antérieur 1 274 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954735524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78393200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 000 $
Valeur bâtiment
961 000 $
Rôle antérieur
1 274 100 $
ID provincial
66023954735524610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 500 $ Poids 13 % |
| 2 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 11 % |
| 4 | 1440, rue Tillemont, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 11 % |
| 7 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 9 % |
| 8 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 9 % |
| 9 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 984 $ Poids 7 % |
| 11 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 4 % |
| 12 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 4 % |