8701-8703 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Autre · 2 431 $/m² · 364,8 m² · constr. 1959 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 540 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954735718340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78376000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66023954735718340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 1 342 237 $ Poids 38 % |
| 2 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 346 780 $ Poids 28 % |
| 3 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 203 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 367 703 $ Poids 27 % |
| 4 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 083 391 $ Poids 22 % |
| 5 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 982 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 257 821 $ Poids 15 % |
| 7 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 180 084 $ Poids 13 % |
| 8 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +141 263 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 526 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +116 267 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 344 464 $ Poids 8 % |
| 11 | 8015, rue Chabot, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 942 $/m²) 297,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +99 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 115 679 $ Poids 7 % |
| 12 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +86 768 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 183 062 $ Poids 7 % |