8731-8737 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 264 200 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 668 m² · constr. 1969 · terrain 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 000 $
Rôle antérieur 1 283 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954737696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78304800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
1 158 000 $
Rôle antérieur
1 283 300 $
ID provincial
66023954737696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 376 793 $ Poids 0 % |