8792-8794 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 148,6 m² · constr. 1961 · terrain 155,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 440 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954738033020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78287600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
66023954738033020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 743 408 $ Poids 31 % |
| 2 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 984 195 $ Poids 18 % |
| 3 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 417 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 957 360 $ Poids 16 % |
| 4 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 907 947 $ Poids 13 % |
| 5 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 846 786 $ Poids 13 % |
| 6 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 224 569 $ Poids 13 % |
| 7 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 884 781 $ Poids 11 % |
| 8 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +93 513 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 952 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +100 940 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 083 219 $ Poids 7 % |
| 11 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 428 $ Poids 6 % |
| 12 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 157 $ Poids 6 % |