8646 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 80 m² · constr. 1946 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745526840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78361700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
66023954745526840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 632 719 $ Poids 33 % |
| 2 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 735 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 521 121 $ Poids 21 % |
| 4 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 695 883 $ Poids 20 % |
| 5 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 916 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 720 862 $ Poids 19 % |
| 7 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 613 901 $ Poids 18 % |
| 8 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 622 622 $ Poids 17 % |
| 9 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 960 993 $ Poids 17 % |
| 10 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 604 491 $ Poids 15 % |
| 11 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 753 243 $ Poids 12 % |
| 12 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −65 352 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 211 921 $ Poids 10 % |