8642-8644 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 59,5 m² · constr. 1956 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78361800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023954745586400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 695 $ Poids 19 % |
| 2 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 557 608 $ Poids 17 % |
| 3 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 552 212 $ Poids 10 % |
| 4 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 343 $ Poids 8 % |
| 5 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 725 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 636 075 $ Poids 8 % |
| 6 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −83 935 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 841 652 $ Poids 8 % |
| 7 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −88 173 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 880 718 $ Poids 8 % |
| 8 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 576 472 $ Poids 7 % |
| 9 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge +30 702 $ | 552 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −78 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 662 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 398 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 687 542 $ Poids 5 % |
| 12 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 480 870 $ Poids 4 % |