8699 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 215 200 $
Autre · 261 $/m² · 4 655,6 m² · constr. 1966 · terrain 7 897,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 655,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 897,3 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
12 572 000 $
Rôle antérieur 8 098 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954746097810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78340600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 738 400 $
Valeur bâtiment
7 833 600 $
Rôle antérieur
8 098 200 $
ID provincial
66023954746097810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
640 100 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 9 % |
| 4 | 1440, rue Tillemont, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 7 % |
| 8 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 7 % |
| 9 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 4 % |
| 12 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 4 % |