Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Terrain · terrain 1 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 400 $
Rôle antérieur 1 056 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954746962420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78340575
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 056 700 $
ID provincial
66023954746962420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
640 550 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 692 $ Poids 27 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 26 % |
| 4 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 239 $ Poids 25 % |
| 6 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 949 $ Poids 25 % |
| 7 | 2515 et 2517, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 25 % |
| 8 | 8134, rue Chabot, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 584 $/m²) 99,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 23 % |
| 9 | 8136, rue Chabot, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 579 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 23 % |
| 10 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 23 % |
| 11 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 22 % |
| 12 | 8020, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 22 % |