3286-3290 Rue DENIS-PAPIN · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 240,1 m² · constr. 1960 · terrain 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954748051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78544400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023954748051400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 082 755 $ Poids 17 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +70 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 560 219 $ Poids 7 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +117 489 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 346 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +163 781 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 861 415 $ Poids 4 % |
| 5 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 716 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 972 317 $ Poids 3 % |