8450 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
963 500 $
Autre · terrain 6 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 604,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 139 300 $
Rôle antérieur 2 457 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954751776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78454810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 258 700 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
2 457 600 $
ID provincial
66023954751776300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 27 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 067 $ Poids 27 % |
| 3 | 7986, rue Fabre, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 708 500 $ (9 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 434 $ Poids 26 % |
| 4 | 8062 - 8064, rue Fabre, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 748 $/m²) 210,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 1559 à 1565, rue Tillemont, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 983 000 $ (5 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 395 $ Poids 26 % |
| 6 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 25 % |
| 7 | 7820, rue Marquette, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 164 $/m²) 61 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 25 % |
| 8 | 1809, rue L-O David, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 981 $/m²) 182,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 680 $ Poids 24 % |
| 9 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 7496 et 7498, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 193 590 $ (1 378 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 7495-7497, rue Chabot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 637 $/m²) 228,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 24 % |