8532 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Autre · 2 485 $/m² · 219,3 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954753463910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78428200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
66023954753463910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 794 256 $ Poids 34 % |
| 2 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 216 219 $ Poids 34 % |
| 3 | 8240-8244, rue Fabre, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 618 $/m²) 203,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 331 203 $ Poids 33 % |
| 4 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 426 802 $ Poids 29 % |
| 5 | 8062 - 8064, rue Fabre, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 748 $/m²) 210,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 885 473 $ Poids 29 % |
| 6 | 7495-7497, rue Chabot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 637 $/m²) 228,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 805 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 8232, rue Chambord, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 679 $/m²) 220,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 7513-7521, avenue De Lorimier, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 121 $/m²) 225,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 984 310 $ Poids 23 % |
| 9 | 7993-7997, rue Marquette, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 938 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 088 464 $ Poids 23 % |
| 10 | 8230, rue Chambord, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 947 $/m²) 220,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 698 776 $ Poids 22 % |
| 11 | 7563, avenue des Érables, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 023 $/m²) 236,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 246 187 $ Poids 21 % |
| 12 | 7520, avenue des Érables, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (3 297 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 796 590 $ Poids 20 % |