8522-8524 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 139,4 m² · constr. 1954 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954753622990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78428400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023954753622990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +102 231 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 085 659 $ Poids 12 % |
| 2 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −63 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 978 165 $ Poids 12 % |
| 3 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 444 927 $ Poids 12 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +121 846 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 1 224 471 $ Poids 10 % |
| 6 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 790 177 $ Poids 10 % |
| 7 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +79 160 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 132 374 $ Poids 10 % |
| 8 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +50 105 $ | 1 068 415 $ Poids 9 % |
| 9 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +112 652 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 1 205 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 025 408 $ Poids 8 % |
| 11 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 877 823 $ Poids 7 % |
| 12 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 880 186 $ Poids 5 % |