8510-8512 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 183 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954753821720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78428700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
66023954753821720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 898 677 $ Poids 28 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 1 000 130 $ Poids 18 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 180 541 $ Poids 18 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 116 977 $ Poids 16 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +43 477 $ | 689 311 $ Poids 7 % |
| 6 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +127 778 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 439 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 545 179 $ Poids 7 % |
| 8 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 607 131 $ Poids 6 % |
| 9 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +93 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 172 827 $ Poids 6 % |
| 10 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 857 $ Poids 6 % |
| 11 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 155 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 682 105 $ Poids 5 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 1 085 286 $ Poids 5 % |