8570-8572 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Autre · 1 984 $/m² · 518,2 m² · constr. 1950 · terrain 821,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 675 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954754651260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F78393955
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023954754651260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +83 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 269 074 $ Poids 22 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −86 925 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 680 756 $ Poids 19 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 674 370 $ Poids 16 % |
| 4 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 374 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 040 $ Poids 13 % |
| 6 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −65 746 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 694 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 517 $ Poids 11 % |
| 8 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 536 590 $ Poids 11 % |
| 9 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 847 242 $ Poids 10 % |
| 10 | 2530, rue De Beaujeu, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 733 $/m²) 420,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 092 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 237 092 $ Poids 9 % |
| 11 | 8501-8505, rue Foucher, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 882 $/m²) 425 m² · constr. 1930 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +180 918 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 148 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 770, rue de Liège Est, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (812 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 434 551 $ Poids 1 % |