8625 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 476,9 m² · constr. 1958 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 922 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954756176840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78303600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
922 700 $
ID provincial
66023954756176840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 322 618 $ Poids 0 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 778 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 2 026 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 454 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +267 750 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 486 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 2 284 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 083 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 2 334 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 7700, avenue des Érables, Montréal 2026-10-05 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 321 $/m²) 166,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 1 179 411 $ Poids 0 % |