8633-8635 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 200,7 m² · constr. 1959 · terrain 186,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 528 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954757601120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78266800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023954757601120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 252 862 $ Poids 19 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 010 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 2 003 110 $ Poids 13 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 234 033 $ Poids 11 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 444 266 $ Poids 10 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 707 773 $ Poids 9 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +78 506 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 1 048 932 $ Poids 7 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +106 127 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 170 523 $ Poids 6 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −72 371 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 822 506 $ Poids 4 % |
| 9 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −98 886 $ · Ajust. âge +88 075 $ | 1 595 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 342 196 $ Poids 2 % |