8408-8410 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 163,1 m² · constr. 1960 · terrain 159 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 491 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954761900380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78475300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023954761900380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 958 587 $ Poids 27 % |
| 2 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 881 $ Poids 17 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 659 062 $ Poids 12 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 528 839 $ Poids 11 % |
| 5 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 606 083 $ Poids 11 % |
| 6 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 610 345 $ Poids 9 % |
| 7 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 852 376 $ Poids 9 % |
| 8 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 001 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 1 042 478 $ Poids 8 % |
| 10 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 549 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 863 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 012 286 $ Poids 7 % |
| 12 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −80 330 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 474 758 $ Poids 6 % |