8476-8478 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 179,1 m² · constr. 1958 · terrain 191,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954762338460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78430100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023954762338460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 990 317 $ Poids 20 % |
| 2 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 106 171 $ Poids 18 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 169 934 $ Poids 18 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 333 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 425 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +43 477 $ | 682 166 $ Poids 8 % |
| 6 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 591 787 $ Poids 7 % |
| 7 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 664 296 $ Poids 7 % |
| 8 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 531 378 $ Poids 6 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 647 217 $ Poids 6 % |
| 10 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 1 075 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 198 $ Poids 5 % |
| 12 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +11 922 $ | 362 940 $ Poids 5 % |