8491-8493 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Autre · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 913 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954763818840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78373800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
813 600 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66023954763818840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 619
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7833-7835, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 124 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 24 % |
| 5 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 24 % |
| 6 | 8240-8244, rue Fabre, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 618 $/m²) 203,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 23 % |
| 7 | 8073-8075, rue Cartier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 23 % |
| 8 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 22 % |
| 9 | 8494, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (6 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 21 % |
| 10 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 737 $ Poids 21 % |
| 11 | 8492, avenue André-Grasset, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (6 455 $/m²) 108,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 535 $ Poids 21 % |
| 12 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 20 % |