8512 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 88 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954764484440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78363600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023954764484440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 656 184 $ Poids 39 % |
| 2 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 416 $ Poids 19 % |
| 3 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 248 986 $ Poids 18 % |
| 4 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 342 $ Poids 18 % |
| 5 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +79 911 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 954 378 $ Poids 17 % |
| 6 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 645 602 $ Poids 15 % |
| 7 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 700 939 $ Poids 14 % |
| 8 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 869 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 785 989 $ Poids 13 % |
| 9 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 299 $ Poids 9 % |
| 10 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 187 658 $ Poids 7 % |
| 11 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 621 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 814 833 $ Poids 7 % |