8561 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 179,9 m² · constr. 1960 · terrain 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 494 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954766555190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78265600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023954766555190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 900 942 $ Poids 19 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 182 820 $ Poids 11 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 000 860 $ Poids 11 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 117 387 $ Poids 11 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −70 972 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 626 663 $ Poids 9 % |
| 6 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −97 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 392 219 $ Poids 7 % |
| 7 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +116 296 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 103 $ Poids 5 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 689 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +84 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 172 626 $ Poids 4 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 594 935 $ Poids 4 % |
| 11 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 327 338 $ Poids 3 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 1 085 801 $ Poids 3 % |