8421-8423 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 253,4 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 647 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954772625390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78404900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023954772625390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +153 660 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 323 809 $ Poids 11 % |
| 2 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 680 078 $ Poids 9 % |
| 3 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +117 378 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 932 754 $ Poids 8 % |
| 4 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −72 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 380 $ Poids 6 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 728 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +211 111 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 1 138 887 $ Poids 4 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 244 396 $ Poids 3 % |
| 8 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +202 297 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 147 106 $ Poids 2 % |
| 9 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +239 220 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 794 307 $ Poids 2 % |
| 10 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 718 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 790 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 409 607 $ Poids 2 % |
| 12 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +104 238 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 850 138 $ Poids 1 % |