8450-8454 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 199,8 m² · constr. 1963 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954773171680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78394600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
66023954773171680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 181 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 036 081 $ Poids 26 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 253 006 $ Poids 21 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +76 242 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 1 063 728 $ Poids 14 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +103 633 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 177 029 $ Poids 12 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 691 901 $ Poids 7 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −75 611 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 851 065 $ Poids 7 % |
| 7 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +59 005 $ | 735 619 $ Poids 6 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −101 481 $ · Ajust. âge +115 175 $ | 1 620 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 604 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +145 568 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 673 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 871 $ · Ajust. âge +141 075 $ | 1 795 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 387 130 $ Poids 4 % |